房地产业高管将被“三条红线”震惊 121003

股票资讯

原标题:业内房地产高管将再次波动。很难成为“三条红线”下的黑马

走在IPO道路上的华南地产企业——现场地产,因为高管的变动,再次成为业界关注的焦点。

2021年2月19日,有媒体报道“春节后13位房地产高管集体辞职”,包括副董事长兼总裁刘森锋、CEO兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗建伟、成渝地区副总裁兼总裁张伟、首创副总裁刘军、营销副总裁张玉清等。

2月21日,Field Real Estate发布澄清声明,称参与举报的前员工是去年不同时间点离职的,并非文中所说的春节后离职。此外,大部分员工都被公司劝退,只有两人因个人原因辞职。

虽然是公司的“主动行为”,但大规模的人事变动还是让外界对这个房地产企业的发展趋势产生了怀疑。许多熟悉房地产的人告诉《21世纪经济报道》,大多数被解雇的高管都是由不符合标准的表现造成的。

这是一个两难的选择。要正面理解,有“黑马梦”的房地产要用规范、高标准的业绩目标约束职业经理人是可以理解的。但是告别最好的时代是房地产行业的共识,更何况“黑马”难找,房地产这几年的表现和发展模式也不典型。它还没有找到一个可以控制的发展模式。

房地产行业用高标准的业绩目标约束职业经理人是可以理解的,但告别最好的时代是房地产行业的共识。郑迪坤

高管再次波动

从规模上看,房地产是一个存在感比较弱的小房地产企业。根据Cree的统计,2020年Field Group的销售额为257.4亿元,刚刚跻身行业前100名。

除了财务数据因为拟IPO而要接受资本市场的审查之外,它这几年给行业留下的形象,大致可以概括为一个二代地产创办的企业,一个想玩科技的地产公司,一个“人事变动频繁”的刻板印象。

在市场传出“13名高管”已经离职的消息后,一位了解该领域集团的人士告诉《21世纪经济报道》,“他们中的大多数人都被解雇了”。另一位曾在该领域从事房地产工作的乙方高管指出:“在(房地产)方面有相当多的变化,我们与他们接触的总经理级别流动性很大,如果业绩不达标,大部分都会离职。”

据界面消息,去年8月入职的前宏坤房地产市场部总经理张雨晴上任数月后离职。主要原因是他不适应公司的工作方式。

在雇主市场,这些都不是正面的描述,但房地产没有自愿改变这种印象的意愿。针对“高管集体辞职”事件,地产方面依然表示,“对于一个快速成长的企业来说,人的进出是正常的。”

在“13位高管集体辞职”事件发生之前,房地产上一次关注高管辞职是2020年12月副董事长兼总裁刘森锋辞职。

业内“明星经纪人”刘森锋,从2019年10月正式加入地产集团到现在才服务了一年多,2020年下半年以来,市场反复报道刘森锋已经离开了房地产行业。

此前,由于跨境引入职业经理人引发的人事动荡,田野地产受到业界的广泛评论。

上一轮频繁更换地产高管发生在2017年,当时地产董事长、R&F地产联席董事长张莉之子张量介绍百度前副总裁李明远担任地产总裁,导致总经理以上级别员工10余人辞职。

各种过往事件给人才市场的房地产带来了负面影响。一个曾经面试过房地产领域中层管理职位的人告诉《21世纪经济报道》,“听说这个领域人流量很大,几个月换不了一批人。而且一直都说是科技公司,还邀请百度做龙头,但是离地很远,感觉还是脚踏实地做房地产比较好。”

做“黑马”不容易

房地产张量有一个“黑马梦”,即使从各方面来说,也是一个有待进一步完善的小规模房企。

据嘉里数据,2017年至2020年房地产销售额分别为201.1亿元、158亿元、119.6亿元和257.4亿元,在房地产行业分别排名第89、122、153和100位。

但张量对此并不满意。据《财经》报道,2018年,张量曾提出该领域房地产内部销售目标,指向1200亿元。短期内很难实现从100亿跨越到1000亿的目标。房地产离1000亿还很远,但这可以部分解释为什么房地产高管经常被说服辞职。

小户型房企的抗风险能力相对较低,从债务数据看房地产也是如此。其招股书显示,2017年至2019年,房地产净资产负债率分别为3809%、533%和225%,即使快速下降,仍处于行业最高区间。在新融资规定的“三条红线”下,中小房企越来越难以实现弯道超车的“黑马梦”。

房地产首次IPO招股说明书已于2020年11月20日到期,至今未再提交房地产。

不考虑房地产在现场的财务表现,从另一个角度来说,在房地产行业也是一个特殊的存在。是一家专注于“智慧生活”,走科技地产路线的企业。

张量的愿景是将该领域打造成“房地产行业的苹果公司”。在现场房地产从业人员眼中,他们更倾向于将这家公司视为“互联网企业”,而不是“房地产公司”。拥抱技术是无可指责的。但其“科技人居”的形象在业内并非不可替代。

广州市房协专家委员会委员黄伟在接受《21世纪经济报道》采访时表示,“由于积累的时间不够,科技含量及其差异化不是很突出,只能说其发展注重科技,但实际上并没有什么有特色的科技地产出现在现场,也没有和其他开发商明确区分。”

可以观察到的一个案例是,在行业内,美的地产以“智慧人居”为领域外发展的核心,因为它的特色更加鲜明,因为它有家电龙头美的集团做后盾。而房地产真的需要时间来结算和证明自己。

现场地产要意识到,地产行业已经告别了最好的时代,“黑马”难找。对于不看好负债、产品前景不突出的它来说,以脚踏实地的态度做一个“小而美”的房地产企业可能是最好的解决方案。

回到21经济网首页>:>;回搜狐多看

负责编辑:


以上就是房地产业高管将被“三条红线”震惊121003的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注永强股票网其他的资讯!