炒房应该很爽吧?这些数据揭示了一些信号 总资产周转率

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今年以来,一线城市房地产市场的上涨刺激了公众的神经。最近,随着各地房地产调控政策的出台,一度“高烧”的楼市出现降温迹象。这种趋势也可以从房地产信托募集资金规模的变化上看出来。

用益物权信托最新数据显示,1月份房地产信托募集资金476.67亿元,较上月减少5.63%。据业内人士透露,在监管更加严格的背景下,房地产信托募集有望下滑,后续信托资金流入房地产的速度将略有放缓。

房地产信托的规模已经下降

信托一直是房企筹集资金的重要渠道。但根据最新数据显示,房地产信托的受欢迎程度正在下降。

据受益信托统计,1月份房地产信托募集资金476.67亿元,比上个月减少5.63%。与去年同期718.18亿元相比,下降33.6%。

图片数据来源:永益金融信托研究所

“从资金方面来说,信托公司的高净值客户非常热爱房地产信托,但在产品方面,房企有限的融资规模使得房地产信托的募集规模明显下降。同时,去年年底的房地产信托募集规模也是其下调的原因之一。”上海某托管人直言。

这项政策“冷却”了这个行业

延续之前的繁荣,今年许多重点城市的房地产市场越来越热。2月1日,中原地产研究中心发布数据显示,2021年1月,北京楼市新签约住宅网4832套,同比增长68%;网上签约二手房17513套,同比增长104%。

类似北京市场,一些重点城市的市场也在升温。2021年1月,部分重点城市二手房成交量大幅上升,涨价幅度扩大。壳牌研究院数据显示,今年1月,北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市链家二手房实际成交金额环比增长23%,绝对成交水平创下2019年以来新高。

在这种背景下,许多政策“来”冷却房地产:

1月22日,上海市住房和城乡建设委员会等八部门联合发布的《关于促进上海房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)正式实施。严格明确执行限购政策。同时,增值税免税期限也进行了调整。《意见》规定,个人销售住房免征增值税的期限由2年延长至5年。

此外,深圳也先后推出楼市调控组合拳:严查购房资金来源,部分嫌疑人不会买房;打击造假,对造假者实行三年“禁止购买”;如果炒房团是“假结婚”,不合格的夫妻不得共同买房。

此前,监管机构进一步限制房地产企业增加杠杆,并为住房规划设置“三条红线”。据业内人士透露,今年房地产调控政策的力量已经开始显现。

从用益物权信托的分析来看,由于监管严格,房地产信托募集资金有望下降。具体来说,房地产企业融资规模有限,“三条红线”政策下的房地产信托产品模式需要升级。此外,房地产信托的监管和限制并没有放松,房地产信托产品的配额限制了信托公司,使其无法无序拓展相关业务。

据悉,对房地产信托的严格监管仍在进行。去年11月,监管部门还对房地产信托展开了一轮专项调查。“日前,信托监管工作会议还提出,要减少违法违规融资信托业务,投资违规融资信托业务,包括很多房地产信托。”一位信托公司官员透露。

房地产信托在严格监管下“很难做”

在监管严格的背景下,很多信托人觉得房地产信托面临转型、转型等困难。

“之前爆发的一些房地产公司风险事件,其实给很多信托公司敲响了警钟。房地产信托的集中度需要降低,但降低集中度的过程中有很多困难。比如优质的地产公司不能有过度的合作,会影响客户体验。另外,从原客户转出的资金金额需要新客户去找。这个过程并不容易。每个公司只能依靠自己的资源。养老慢慢解决吧。”北京一家信托公司R
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