「万家180指数基金」房价下跌可以更好地促进城市发展

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原标题:房价下跌更能促进城市发展

房价居高不下,虽然目前在下跌,但是从我们身边的真实房价来看,并没有明显的变化,感觉还是在高位。人们总是认为这不是一件快乐的事情。

个人认为,高房价短期内会促进一个城市的经济发展,但长期来看,是阻碍城市发展的壁垒。

短期内促进城市发展的理解比较简单。随着实体经济走弱,房价越高,政府从卖地中获得的收益越多,用于城市建设的资金也就越多。对于政府来说,这是一个容易拿到钱的好办法,成本低,风险低,见效快,但不是长久之计。第一,城市不能无限扩张;二是房企无法及时变现;第三,银行风险不容忽视。

从长远来看,它将成为城市可持续和长期发展的障碍,这需要系统的思考。

首先是对人才需求的影响。房价越高,人才越少。特别是高房价和工资不成正比的时候,买房的压力会阻碍人才的流入。这种影响深远,不可逆转。原因很简单。房价越高外国人越买不起,本地新人也买不起。外人进不去,里面的人得出去。结果不言而喻。

第二,对房地产市场的影响。房价越高,房产的流动性越差。货币在流动的过程中产生价值。房地产市场的逐渐固化,也会严重影响房地产连锁行业。

第三,对实体经济的影响。从表面上看,高房价与实体经济的相关性不高,其实不然。高房价带来的高投入,会增加实体经济的运营成本,自然会抬高产品价格。最终买单的还是终端消费者。在这种情况下,终端的选择性消费会直接影响刺激内需的实际变量,最终影响实体经济。

第四,对金融资本的影响。没有房地产企业用自有资金从事房地产开发。既然有银行贷款,那么高房价导致的高贷款风险最后就转嫁到银行身上了。房地产市场好,银行有保障,市场不好。结果难以预料。尤其是高房价带来的高收入,银行更倾向于贷款给房企。毕竟篮子里的鸡蛋是有限的,实体经济的融资会比较困难,也会在一定程度上影响实体经济的发展。

总之,人才和金融是一个城市发展的关键,是实体经济发展的重要支撑。不解决实体经济的人才更新和融资问题,实体经济很难有新的突破。实体经济作为城市发展的重要支撑,理解起来简单多了,答案也清晰多了。所以,长期来看,高房价的价格会很高。我希望这一天永远不会到来。回搜狐多看

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