另一省调整房贷管制上限!涉及两类银行,对购房者有什么影响? 账本印花税

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近年来,房地产市场引起了很多人的关注,不仅是因为去年的“深V”市场形势,也是因为许多地方出台的监管政策。例如,2020年最后一天,央行和银监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,对商业银行进行了“分类”,为银行房地产贷款设立了监管红线。

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然而,没过多久,许多省份就调整了这条监管红线。如浙江监管部门发布《关于实施银行业金融机构房地产贷款集中管理要求的通知》,提出“三档上限不变,四档上限提高1个百分点,五档上限在三档、四档、五档管理要求的基础上提高2个百分点”。

那么监管政策出台后为什么会发生变化呢?对购房者会有什么影响?

首先,这条监管“红线”本身是有调整空间的。请单击输入图片描述(最多18个单词)

很多人可能不清楚。公告发布后,明确写道:

各地可在《通知》第三、第四、第五条房地产贷款集中管理要求的基础上,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定适用于辖区内相应档次地方法人银行金融机构的房地产贷款集中管理要求。

也就是说,在增减2.5个百分点的范围内,各地可以积极灵活调整。目前广东、海南、上海、浙江都有调整,以浙江为例:

1.第三档:房地产贷款上限和中资小银行、非县农村合作机构个人住房贷款上限未调整;

2.第四档:县级农村合作机构房地产贷款集中度上限提高1个百分点;

3.第五档:农村银行房地产贷款集中度上限提高2个百分点。

第二,为什么要调整这些银行?请点击进入图片描述(最多18个字)

一方面,浙江是民营经济强省,中小银行活跃。以城市商业银行为例,有杭州银行、宁波银行、温州银行、金华银行、绍兴银行、嘉兴银行、湖州银行、台州银行、杭州银行、泰隆银行、敏泰银行、宁波尚同银行等12家城市商业银行。在这些城市商业银行中,宁波银行已在a股注册12年,杭州银行也已上市,综合竞争力居全国城市商业银行前列。

另一方面,浙江是中国第一个所有城市房价都超过1万元的省份。根据最近的数据,全国77个城市的房价都超过了1万元,但浙江尤为突出,因为浙江所有地级市的房价都超过了1万元,也是全国唯一一个地级市房价都超过1万元的省份。比如浙江省GDP最低的丽水市,2020年9月已经超过湖北省武汉市。

因此,监管部门合理提高了经济活跃地区的监管上限,为当地金融机构提供了更加灵活宽松的监管环境,支持了经济发展。

最后,对购房者会有什么影响?请点击进入图片描述(最多18个字)

其实监管部门为了通过金融手段遏制房价过快上涨,已经出台了这五家银行的监管标准。浙江虽然适当提高了“红线”标准,但这并不意味着监管会变得宽松。可以发现,杭州等大城市已经开始加强调控,对购房者的条件进行了更严格的规定。因此,我们认为,对于刚刚需要的本地居民购房影响较小,对于非新需要或外来居民购房会有一定影响。


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