「新疆众和股票」北京共享产权住房宜居标准升级中心城区面积增加到100平方米

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近日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于修订的通知(2020)》(征求意见稿)(以下简称《指引》),对项目选址、共有产权房户型面积等11个方面进行了新的修订。

对此,中国手指研究院北京分院研究副主任李易峰对《国家商报》表示,此次修改有利于不同建筑质量的提升和升级,将进一步提高共有产权房屋的舒适度和宜居性;同时也有利于满足不同家庭结构、不同人生阶段的多样化需求,将进一步扩大购房者的范围。

修改邢弢建筑面积是重点

这个《指引》最突出的一点就是公寓总建筑面积的修改。

修改前,对套房面积的规定是:“城市六区新项目总建筑面积不得大于90平方米;其他区新项目总建筑面积不足90平方米的,占总建筑面积的70%以上,最高不超过120平方米。”

修改后,该条改为:“中心城区新建项目实行区分面积标准,十八层以下(含)居住建筑总建筑面积不超过95平方米;十八层以上的住宅楼,邢弢总建筑面积不超过100平方米。其他区新项目总建筑面积原则上不得超过120平方米。严格限制总建筑面积小于60平方米的套数比例。”

也就是说,未来北京建成的共有产权房,建筑面积会更大。

在项目容积率方面,《指引》明确了中心城区内的共有产权住房项目容积率原则上不得高于2.8,中心城区外的共有产权住房项目容积率原则上不得高于2.5。同时,为充分发挥竖向空间功能布局的灵活性,将原“六区共有产权房城市高度不得低于2.8米,其他区不得低于2.9米”修改为“共有产权房高度不得低于2.9米”。

对此,李易峰告诉《国家商报》记者,“这种‘层数+公寓建筑面积’双重控制的设计标准,有利于提高和提升不同建筑的品质,将进一步提高共有产权房屋的舒适度和宜居性;同时,也有利于满足不同家庭结构和不同人生阶段的多样化需求,将进一步扩大购房者的范围。”

《指导意见》还补充了以下要求,即应结合各区家庭的有效需求选择共有产权住房项目。它规定:“共有产权住房项目应当以城市总体规划、省会城市功能布局和区域产业布局为基础,结合各区居民的有效需求。选址,促进职业与居住的平衡。”此外,电动自行车停车、充电、分类垃圾收集、图书馆、健身中心等人性化设施也有相关要求。

30多个项目相继移交

对于此次修订,北京市住房和城乡建设委员会在解释中表示,“建设标准将通过项目实践进一步检验,通过多种渠道收集人民群众的需求,同时考虑新政策、新标准对共有产权住房的影响。”

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据,自2017年北京推出共有产权住房政策以来,30多个项目已建成并陆续投入使用约4.3万套共有产权住房。截至2019年4月,全市共有64个共有产权住房项目(含33个转换项目)实现了土地供应,全部在建,可提供约6.55万套住房。

土地供应方也维持共有房产的土地供应。2020年,北京出售了48套住宅,其中包括4套计划建筑面积为58万平方米的共有产权住房用地。此前,土地供应主流只有8处限价宅基地,规划建筑面积95万平方米。

值得一提的是,集体土地入市是近年来土地供应体制改革的一个方面,北京也探索了建设集体土地共有产权房。早在2018年底,大兴区瀛海镇用于建造共有产权房屋的三块集体土地就开始公开上市。虽然其中两个以底价出售,但也反映了推广政策的意图。

此外,政府一再表示,共有房产的入住政策将与其他商品房保持一致。2019年4月,北京市教委相关负责人明确表示,共有产权的房屋属于商品房,其入住政策与其他商品房一致,不会出现“差别待遇”。

共有产权房也受到了刚好需要的客户的广泛欢迎。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据,2019年4月,全市共有产权约77万户,其中经审核符合项目购房条件的约42万户,剔除重复购房后符合条件的约23万户。购房者对公租房表现出了极大的热情。

2019年4月,北京在选房过程中进入31个共有产权住房项目,3.2万套住房,23个项目全部售完或基本售完;位于新城开发区六环路沿线的八个项目,一次出售后有6000多套剩余房屋。


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